Согласование.
Перепланировка - это проведение в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Планировка возможна при условии если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Когда можно осуществлять перепланировку? Производить перепланировку разрешается только после получения разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) или Мосжилинспекции на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконным. Согласование перепланировки необходимо для избежания проблем с законом. Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения станет практически непреодолимым препятствием при оформлении имущественных прав. Кто поможет согласовать?
Наши специалисты по Вашему желанию возьмут на себя весь комплекс услуг по согласованию перепланировки Вашего помещения. Наши специалисты имеют большой опыт согласований перепланировок помещений различного назначения. Вы избавитесь от тягот посещения различных инстанций, предоставив нам только первичные документы и выписав на нашего специалиста доверенность. В итоге вы получаете на руки Заключение МЖИ или МВК о разрешении на устройство перепланировки или копию нового плана БТИ.
Законодательство:
Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП установлен порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений возложено на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.
В указанном постановлении определен перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Данные работы выполняются по эскизу или по проекту в зависимости от вида переустройства и (или) перепланировки.
Если предусматриваются только работы, для которых достаточно эскиза, то необходимо получить согласование только в Государственной жилищной инспекции города Москвы. Для проведения работ, предусматривающих разработки и согласования проекта установлен более сложный порядок согласования. После того как проект будет изготовлен, его надо согласовать с органами санэпидемнадзора округа (СЭС), пожарнадзора округа (УГПС), балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ), архитектурно-планировочного управления (районное), жилищной инспекции округа, а также в случае необходимости с органами Мосгосэкспертизы (если затрагиваются несущие конструкции), Мосгаза, Мосэнерго, Энергонадзора, Теплосети и Мосгортепла (если переносятся батареи).
Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений определен распоряжением Мэра Москвы от 11. 04. 2000 г. N 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Для согласования перепланировки необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган - МВК Префектуры округа.
Разрешение МВК на перепланировку выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
Перепланировка и согласование
- Жилищный кодекс РФ;
- Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве";
- Закон г. Москвы об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда (в ред. Законов г. Москвы от 09.07.1997 №29, от 26.06.2002 №35) СНиП (2.08.01-89*) - Жилые Здания;
- СНиП (2.04.01-85*) - Внутренний водопровод и канализация зданий;
- СНиП (3.05.01-85) - Внутренние санитарно-технические системы;
- СНиП (21-01-97*) - Пожарная безопасность зданий и сооружений;
- СНиП (2.03.13-88) – Полы;
- МГСН (2.01-99) -Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэнергоснабжению;
- МГСН (3.01-01)
- Жилые здания; Постановление правительства Москвы №73-ПП от 8 февраля 2005 г "О порядке переустройства помещений в жилых домах города Москвы";
- Закон г. Москвы №38 от 3 июля 2002 г. "О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы";
- Закон г. Москвы №66 от 3 ноября 2004 г. "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве";
- Постановление Правительства Москвы №175 от 29 марта 2005 года "Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на нежилые помещения (квартиры)";
- Постановление Правительства Москвы №441-ПП от 21 июня 2005г. "Об утверждении Положения о Государственной городской инспекции по контролю за использованием объектов нежилого фонда города Москвы";
- Постановление Правительства Москвы № 621-ПП от 16 августа 2005 г. "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории";
- Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах";
- Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 декабря 2005 г. N 660-а "О согласовании заявлений на переустройство жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма";
- Закон г. Москвы от 7 декабря 2005 г. N 66 "О признании утратившими силу Закона города Москвы от 29 сентября 1999 года №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и Закона города Москвы от 7 апреля 2004 года №22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы";
- Постановление от 28 января 2006г.№47;
- Постановление от 23 мая 2006 года № 333-ПП;
- Закон №21; Постановление от 27 июня 2006г. № 431-ПП;
- Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. об обеспечении права жителей города на жилые помещения;
- Распоряжение от 22 июня 2006 года о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих деловое участие в финансировании жилищного строительства на территории города Москвы;
- Закон города Москвы о взаимодействии органов государственной власти города Москвы с негосударственными некоммерческими организациями;
- Постановление правительства Москвы от 11 июля 2006 г. № 500-ПП об упрощении процесса согласования проектной документации в организации строительства.
|
